Formules de pr�t

Secteur priv�

Pr�ts conventionnels - La seule garantie du placement est la valeur de la propri�t�.

Pr�ts conformes
Pr�ts conventionnels qui r�pondent aux crit�res de Fannie Mae et Freddie Mac.

• Hypoth�que � taux fixe
  Le taux d'int�r�t et les paiements de remboursement du capital demeurent les m�mes pour toute la dur�e du pr�t. Rappelez-vous toutefois que les versements � faire au compte fiduciaire gel� peuvent varier d'ann�e en ann�e si les taxes fonci�res et les assurances augmentent.

• Hypoth�que � taux variable ou ajustable
  Le taux d'int�r�t du pr�t fluctue durant la dur�e du pr�t. Les ajustements p�riodiques du taux d'int�r�t sont bas�s sur un indice standard. Le taux d'int�r�t est �tabli en ajoutant un certain nombre de points au taux de l'indice.

• Hypoth�que � paiement en bloc
  Pr�t hypoth�caire � court terme dont les paiements sont �tablis selon une p�riode d'amortissement de 30 ans, avec un paiement en bloc d� � la fin de la dur�e du pr�t, habituellement 3, 5 ou 7 ans. Le taux d'int�r�t de ce genre de pr�t est habituellement plus bas que celui d'une hypoth�que � taux fixe de 15 ou 30 ans.

• Pr�t superpos�
  Un deuxi�me pr�t hypoth�caire qui vient � �ch�ance en m�me temps que le premier. Souvent, le premier pr�t hypoth�caire couvre 80 % du prix d'achat alors que le pr�t superpos� couvre 10 %. Le dernier 10 % correspond � la mise de fonds de l'acheteur. (Certains pr�teurs accordent un second pr�t hypoth�caire pour 15 % et m�me 20 % du prix d'achat.)

• Organismes d'aide � l'habitation
  Ces organismes offrent des pr�ts hypoth�caires � des acheteurs � revenus faibles ou moyens (ou � d'autres groupes d�finis par l'organisme) dans le cadre de la r�habilitation d'une zone r�sidentielle cibl�e. � travers un organisme d'aide � l'habitation, il est possible d'obtenir un taux d'int�r�t moins �lev� que celui du march�, de l'aide pour la mise de fonds ainsi que divers autres avantages.

  Trouver un organisme d'aide � l'habitation >

Pr�ts g�ants et non conformes
Pr�ts d'un montant plus �lev� que ceux r�gis par Fannie Mae et Freddie Mac. Le taux d'int�r�t du pr�t hypoth�caire g�ant ou non conforme est en g�n�ral plus �lev� que celui d'un pr�t conforme.

• Pr�ts � Ant�c�dents � probl�mes ï¿½
  Pr�ts pour emprunteurs qui ne r�pondent pas aux crit�res de Fannie Mae et Freddie Mac. Ces pr�ts sont destin�s aux personnes qui ne sont pas admissibles � un pr�t conforme en raison de leurs ant�c�dents de cr�dit (faillite, saisie d'hypoth�que, paiements en retard, etc.) Leurs taux d'int�r�t sont habituellement plus �lev�s et varient selon la solvabilit� de la personne.

Gouvernement

Pr�ts de la FHA
Aux �tats-Unis, l'Agence f�d�rale du logement (Federal Housing Authority), qui rel�ve du D�partement du logement et du d�veloppement urbain (Housing and Urban Development, HUD), aide les familles � revenus faibles ou moyens � obtenir un pr�t hypoth�caire. La FHA aide des premiers acheteurs et d'autres personnes qui ne pourraient obtenir un pr�t conventionnel autrement, en offrant aux pr�teurs priv�s une assurance pr�t hypoth�caire. Les taux d'int�r�t d'un pr�t FHA sont g�n�ralement ceux du march�, mais les exigences en mati�re de mise de fonds sont moins �lev�es que pour les pr�ts conventionnels. La mise de fonds peut �tre d'aussi peu que 3 pour cent et les frais de cl�ture peuvent �tre inclus dans le montant du pr�t hypoth�caire.

Pr�ts de la VA
Les pr�ts de la VA sont garantis par le Department of Veterans Affairs des �tats-Unis. Les militaires et v�t�rans sont admissibles � un pr�t de la VA, habituellement � un taux d'int�r�t fixe comp�titif, sans mise de fonds ni frais de cl�ture. La VA ne fournit pas directement les pr�ts, mais elle �met les certificats attestant de l'admissibilit� � un pr�t de la VA.

Pr�ts de la RHS
Aux �tats-Unis, le Service de l'habitation rurale (Rural Housing Service), qui rel�ve du D�partement de l'agriculture (U.S. Department of Agriculture), aide certaines familles � revenus faibles ou moyens � obtenir une hypoth�que aupr�s d'un fournisseur priv�.