Programas de Financiamento Hipotecï¿œrio  

Setor Privado

Emprï¿œstimos Convencionais - A ï¿œnica garantia ï¿œ o valor da propriedade. 

Conforming Loans (Emprï¿œstimos Regulamentares)
Emprￜstimos convencionais que seguem os termos e condiￜￜes estabelecidos pelas diretrizes de Fannie Mae e Freddie Mac.

• Financiamento a Taxas Prï¿œ-Fixadas
  O pagamento do principal e das taxas de juros permanecem fixos atï¿œ o final do emprï¿œstimo. Lembre-se que o pagamento mensal da sua conta de custï¿œdia pode variar ano a ano pois os impostos e o preï¿œo do seguro podem ser alterados.  

• Financiamento a Taxas Variï¿œveis ou Ajustï¿œveis 
  A taxa de juros sobre o financiamento flutua durante o perï¿œodo do emprï¿œstimo. Ajustes periï¿œdicos nas taxas de juros sï¿œo feitos baseados em mudanï¿œas para um determinado ï¿œndice. A taxa de juros do emprï¿œstimo ï¿œ determinada acrescentando-se um certo nï¿œmero de pontos ao ï¿œndice definido.  

• Balloon Loan (Emprï¿œstimo com pagamento final)
  Financiamentos de curto prazo, a taxas prï¿œ-fixadas, com pagamentos mensais normalmente baseados em um esquema de amortizaￜￜo em 30 anos e um montante fixo devido ao final do prazo, usualmente de 3, 5 ou 7 anos. A taxa de juros para esse tipo de emprï¿œstimo ï¿œ de modo geral menor do que a de um financiamento de 15 ou 30 anos a taxas prï¿œ-fixadas. 

• Piggyback Loan (Emprï¿œstimo Complementar)
  Uma segunda hipoteca que complementa a primeira. Freqï¿œentemente a primeira hipoteca ï¿œ  de 80% do preï¿œo de compra e o emprï¿œstimo "piggyback" ï¿œ de 10%. O comprador do imï¿œvel cobre os 10% restantes com sua entrada. (Alguns agentes financeiros emitirï¿œo uma segunda hipoteca de 15% ou atï¿œ de 20% do preï¿œo de compra). 
  

• Housing Finance Agencies (Agï¿œncias de Financiamento Imobiliï¿œrio)
  Essas agￜncias oferecem programas especiais de emprￜstimo para compradores de baixa/mￜdia renda, compradores interessados em reformar uma casa em determinada ￜrea e outros grupos definidos pela agￜncia. Negociando atravￜs de uma agￜncia de financiamento imobiliￜrio, vocￜ pode conseguir uma taxa de juros abaixo do mercado, auxￜlio para a entrada e outros incentivos.

  Encontre a sua agï¿œncia de financiamento imobiliï¿œrio local >

Jumbo and Non-Conforming Loans (Emprï¿œstimos Jumbo e Nï¿œo-Regulamentares)
Emprï¿œstimos acima do limite mï¿œximo estabelecido pelas diretrizes de Fannie Mae e Freddie Mac. Muitas vezes a taxa de juros cobrada por um emprï¿œstimo Jumbo ou nï¿œo-regulamentar ï¿œ mais alta do que um emprï¿œstimo regulamentar.  

• B/C Loans (Emprï¿œstimos B/C)
  Emprï¿œstimos para mutuï¿œrios que nï¿œo atendam ï¿œs diretrizes de crï¿œdito estabelecidas por Fannie Mae e Freddie Mac. A finalidade ï¿œ oferecer financiamento temporï¿œrio para alguï¿œm cujo histï¿œrico de crï¿œdito o desqualifica para um emprï¿œstimo regulamentar (inclusive alguï¿œm que tenha aberto falï¿œncia recentemente, que tenha tido sua hipoteca executada ou possua registro de pagamentos atrasados em seu relatï¿œrio de crï¿œdito). Normalmente as taxas de juros cobradas sï¿œo mais altas e variam dependendo da situaￜￜo particular de crï¿œdito. 

Governo

FHA Loans (Emprï¿œstimos FHA)
A Federal Housing Authority -FHA (Administraￜￜo Federal de Habitaￜￜo), que ï¿œ parte do U.S. Department of Housing and Urban Development -HUD (Departamento de Habitaￜￜo e Desenvolvimento Urbano dos EUA), tem um importante papel no auxï¿œlio ï¿œ qualificaￜￜo para hipotecas de famï¿œlias de baixa/mï¿œdia renda. A FHA auxilia compradores do primeiro imï¿œvel e outros que nï¿œo se qualifiquem para um emprï¿œstimo convencional, fornecendo seguro da hipoteca para agentes financeiros particulares. As taxas de juros de um emprï¿œstimo da FHA sï¿œo normalmente as taxas atuais de mercado, enquanto as exigï¿œncias de entrada para um emprï¿œstimo da FHA sï¿œo menores do que em emprï¿œstimos convencionais. A entrada exigida pode ser atï¿œ de 3 porcento e os gastos com o fechamento do contrato podem ser incluï¿œdos no valor da hipoteca.  

VA Loans (Emprï¿œstimos VA)
Os emprï¿œstimos da Associaￜￜo dos Veteranos sï¿œo garantidos pelo US Department of Veterans Affairs (Departamento de Estado dos Veteranos dos EUA).  Pessoal em serviï¿œo ativo e veteranos podem se qualificar para um emprï¿œstimo VA, que normalmente oferece uma taxa de juros fixa e competitiva, financiamento sem entrada e gastos limitados no fechamento do contrato. Embora a Associaￜￜo dos Veteranos nï¿œo disponibilize os emprï¿œstimos, ela emite um certificado de qualificaￜￜo exigido para solicitar um emprï¿œstimo VA.

RHS Loan Programs (Programas de Emprï¿œstimos para a Zona Rural)
O Rural Housing Service - RHS (Departamento de Crￜdito Rural), que ￜ parte do Departamento de Agricultura dos EUA, garante emprￜstimos de agentes financeiros privados para ajudar a famￜlias de mￜdia/baixa renda a se qualificarem para emprￜstimos imobiliￜrios.