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Hipoteca con tasa de inters fija
La tasa de inters
y los pagos de capital permanecen fijos durante toda la vigencia del
prstamo. Tenga en cuenta que su pago mensual a la cuenta de depsito en
custodia podra cambiar de ao a ao, de acuerdo con las variaciones en las
tasas de impuesto y seguro.
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Hipoteca con tasa de inters variable o ajustable
La
tasa de inters que se devenga sobre el prstamo flucta durante el perodo
del prstamo. Se realizan ajustes peridicos a la tasa de inters de acuerdo
con las variaciones en un ndice determinado. La tasa de inters del
prstamo se determina agregando un nmero fijo de puntos al ndice
determinado.
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Prstamo de pago global (Balloon
Loan)
Hipoteca con tasa de inters fija, a corto plazo, con
pagos mensuales generalmente basados en un cronograma de amortizacin de 30
aos y un pago global adeudado al fin del perodo de vigencia, que por lo
general es de 3, 5 o 7 aos. La tasa de inters sobre prstamos de pago
global es, por regla general, inferior a la de las hipotecas con tasa de
inters fija a 15 o 30 aos.
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Prstamo concatenado (Piggyback Loan)
Una
segunda hipoteca que se cierra con la primera. A menudo, la primera hipoteca
es por 80% del precio de compra y la "concatenada", por 10%. El comprador de
la casa cubre el 10% restante con su pago inicial. (Algunos prestamistas
aceptan una segunda hipoteca por 15% o incluso 20% del precio de
compra.)
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Agencias de financiamiento de vivienda (Housing Finance
Agencies)
Estas agencias ofrecen programas de prstamo
especiales a compradores de ingresos medios y bajos interesados en
rehabilitar una casa en un rea escogida como meta y a otros grupos
definidos por estas agencias. Trabajando a travs de una agencia de
financiamiento de vivienda, usted puede conseguir una tasa de inters ms
baja que la de mercado, ayuda con el pago inicial y otros incentivos.
Encuentre su
agencia de financiamiento de vivienda local >
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Prstamos B y C
Prstamos para prestatarios que no
pueden satisfacer las pautas de crdito establecidas por Fannie Mae y
Freddie Mac. Su propsito consiste en ofrecer financiamiento temporal a
quienes, por su historial de crdito, no renen las condiciones necesarias
para un prstamo acorde a las pautas de Fannie Mae/Freddie Mac (incluidos
quienes recientemente se hayan presentado en quiebra, hayan sido objeto de
ejecucin hipotecaria o tengan pagos atrasados en sus informes de crdito).
Por lo general, las tasas de inters son ms altas y varan segn la
situacin de crdito de cada individuo.