Programas hipotecarios
Sector privado
Prstamos convencionales. La nica garanta es el valor de la propiedad.
Prstamos acordes a las pautas de Fannie Mae/Freddie Mac (Conforming Loans)
Prstamos convencionales que cumplen los trminos y condiciones establecidos por las pautas de la Asociacin Hipotecaria Federal Nacional (FNMA o Fannie Mae, por sus siglas en ingls) y de la Corporacin Federal de Hipotecas de Prstamos para la Vivienda (FHLMC o Freddie Mac, por sus siglas en ingls).
Hipoteca con tasa de inters fija
La tasa de inters y los pagos de capital permanecen fijos durante toda la vigencia del prstamo. Tenga en cuenta que su pago mensual a la cuenta de depsito en custodia podra cambiar de ao a ao, de acuerdo con las variaciones en las tasas de impuesto y seguro.Hipoteca con tasa de inters variable o ajustable
La tasa de inters que se devenga sobre el prstamo flucta durante el perodo del prstamo. Se realizan ajustes peridicos a la tasa de inters de acuerdo con las variaciones en un ndice determinado. La tasa de inters del prstamo se determina agregando un nmero fijo de puntos al ndice determinado.Prstamo de pago global (Balloon Loan)
Hipoteca con tasa de inters fija, a corto plazo, con pagos mensuales generalmente basados en un cronograma de amortizacin de 30 aos y un pago global adeudado al fin del perodo de vigencia, que por lo general es de 3, 5 o 7 aos. La tasa de inters sobre prstamos de pago global es, por regla general, inferior a la de las hipotecas con tasa de inters fija a 15 o 30 aos.Prstamo concatenado (Piggyback Loan)
Una segunda hipoteca que se cierra con la primera. A menudo, la primera hipoteca es por 80% del precio de compra y la "concatenada", por 10%. El comprador de la casa cubre el 10% restante con su pago inicial. (Algunos prestamistas aceptan una segunda hipoteca por 15% o incluso 20% del precio de compra.)Agencias de financiamiento de vivienda (Housing Finance Agencies)
Estas agencias ofrecen programas de prstamo especiales a compradores de ingresos medios y bajos interesados en rehabilitar una casa en un rea escogida como meta y a otros grupos definidos por estas agencias. Trabajando a travs de una agencia de financiamiento de vivienda, usted puede conseguir una tasa de inters ms baja que la de mercado, ayuda con el pago inicial y otros incentivos.Prstamos Jumbo y prstamos no acordes a las pautas de Fannie Mae/Freddie Mac (Non-Conforming Loans)
Prstamos por encima del monto mximo establecido por las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac. Frecuentemente, la tasa de inters cobrada por un prstamo Jumbo o no acorde a las pautas de Fannie Mae/Freddie Mac es superior a la que se cobra por un prstamo acorde a tales pautas.
Prstamos B y C
Prstamos para prestatarios que no pueden satisfacer las pautas de crdito establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. Su propsito consiste en ofrecer financiamiento temporal a quienes, por su historial de crdito, no renen las condiciones necesarias para un prstamo acorde a las pautas de Fannie Mae/Freddie Mac (incluidos quienes recientemente se hayan presentado en quiebra, hayan sido objeto de ejecucin hipotecaria o tengan pagos atrasados en sus informes de crdito). Por lo general, las tasas de inters son ms altas y varan segn la situacin de crdito de cada individuo.
Gobierno
Prstamos de la Administracin Federal de la Vivienda de Estados Unidos (FHA, por sus siglas en ingls)
La Administracin Federal de la Vivienda, que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos (HUD, por sus siglas en ingls), desempea un papel significativo ayudando a familias de ingresos bajos y medios a acceder a hipotecas. La FHA ayuda a los compradores primerizos y a otros que no reuniran las condiciones necesarias para un prstamo convencional, constituyendo un seguro hipotecario a favor de prestamistas privados. Las tasas de inters correspondientes a los prstamos de la FHA equivalen en general a la tasa vigente en el mercado, mientras que los requisitos de pago inicial de los prstamos de la FHA son menores que los de los prstamos convencionales. El pago inicial exigido puede llegar a ser tan bajo como el 3% y los costos de cierre pueden estar incluidos en el monto de la hipoteca.Prstamos garantizados por el Departamento de Servicios a Veteranos de Estados Unidos (VA Loans)
Los prstamos conocidos en ingls como VA Loans son prstamos garantizados por el Departamento de Servicios a Veteranos. Las personas en servicio y los veteranos pueden acceder a un prstamo de este tipo, que generalmente ofrece una tasa de inters fija y competitiva, sin pago inicial y con costos de cierre limitados. Si bien el Departamento de Servicios a Veteranos no es quien otorga los prstamos, emite el certificado de elegibilidad que se exige para solicitar estos prstamos.Programas de crdito del Servicio de Vivienda Rural de Estados Unidos (RHS, por sus siglas en ingls)
El Servicio de Vivienda Rural, que forma parte del Departamento de Agricultura de Estados Unidos, garantiza prstamos otorgados por prestamistas privados para ayudar a familias de ingresos bajos y medios a reunir las condiciones para obtener hipotecas.